A budapesti lakások négyzetméteráraihoz hasonló magasságokban járnak a budai garázsok árai is.
A hűvös és nedves idő beköszöntével egyre többen érdeklődnek eladó vagy kiadó garázsok iránt, ami a piaci kínálattal is összhangban áll: az utóbbi egy év során 8 százalékkal nőtt a kocsibeállót hirdetők száma - olvasható a Zenga ingatlankereső portál legfrissebb adataiban.
A garázsok és a lakóingatlanok iránti kereslet hasonló mozgást mutat, ami arra utal, hogy a garázsokat a lakás vásárlásával együtt, ahhoz kapcsolódva keresi a többség. Ugyanakkor sokan vannak, akik az autóbeállót nem vásárolják meg, csak bérlik, így egy garázs akár befektetési termék is lehet
- mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
A garázsok négyzetméterára általában a lakások négyzetméterárának körülbelül felével azonos, így nem meglepő, hogy az ingatlanpiaci fellendülés a garázsok árait is befolyásolta. Azonban az elmúlt évben a garázsok áremelkedése mérsékeltebb ütemben zajlott. A zenga.hu kínálatában található kocsibeállók átlagára egy év alatt 8%-kal emelkedett, elérve az idei harmadik negyedévben 8,2 millió forintot, míg négyzetméteráruk 530 ezer forintra rúgott.
A fővárosban és a vármegyeszékhelyeken nincs jelentős különbség az árakban, ám Budapest belső kerületiben és Budán, ahol szűk a kínálat igencsak eltérnek a meghirdetett összegek. Budapesten a külső kerületekben jellemzően 5-6 millió forinttól indulnak a fedett autóbeállók, és a belváros felé haladva egyre jobban emelkednek az árak. A VIII. és a IX. kerületben már 8 millió forint feletti árszintekkel találkozhatunk, a VII. kerületben pedig a 11 millió forintot is meghaladja az átlag. Nagyjából ez az árszint jellemző a budai kerületekben is, a III. és a XI. kerületben is 10-11 millió forinttal kell számolni.
A főváros legexkluzívabb kerületeiben, mint az I. és az V. kerület, rendkívül korlátozott a fedett garázsok elérhetősége, ami az árakat is az egekbe szökik. Futó Péter szavai szerint, ha egy-egy garázs véletlenül megjelenik a piacon, akkor az jellemzően 20 millió forint feletti áron talál gazdára.
A garázskiadás az elmúlt években jó befektetésnek bizonyult országszerte, mivel a magas eladási ár miatt sokan választják inkább a bérlést. "Egy 8 millió forintos fedett garázst jellemzően havi 30 ezer forintért adnak bérbe a tulajdonosok, ami nagyjából a lakáspiachoz hasonló, 4-4,5 százalék közötti bruttó, éves hozamszintet jelent" - mutatott rá a zenga.hu elemzési vezetője hozzátéve, hogy "a belvárosban természetesen a bérleti díjak is magasabbak, az I. vagy a VI. kerületben elérik az 50-60 ezer forintot, de a magasabb vételi árak miatt a bérbeadással itt is hasonló hozamszintek érhetők el".
A főváros és a vidéki települések garázsainak mérete között jelentős eltérések figyelhetők meg. Nem meglepő, hogy a legkisebb autóbeállók Budapesten találhatók, ahol egy átlagos garázs csupán 13 négyzetmétert ölel fel. Ezzel szemben Jász-Nagykun-Szolnok és Tolna vármegyékben a legnagyobb garázsok terjedelme átlagosan 19 négyzetméter, így ezek a területek bővebb lehetőségeket kínálnak az autótulajdonosok számára.
