Lengyel nyugdíjpénzek is veszélybe kerülhettek az MNB-alapítványok körüli botrány következtében.

Új fejezet az építőiparban! Szakma, networking, hatékonyság és minden, ami átírja az eddigi szabályokat!

A Telex szemléje szerint a lengyel portál terjedelmes oknyomozást folytatott a magyar jegybanki alapítványok körüli botrányról, amely nemcsak a magyar sajtóban már ismert részleteket tárgyalja, hanem új információkat is feltár a lengyel tőzsdén jegyzett Globe Trade Centre (GTC) S.A. helyzetéről.

A lengyel sajtó által közzétett cikk különösen jelentős időszakban látott napvilágot, hiszen a GTC felügyelőbizottsága éppen május 28-án tartotta ülését, amelyen sorsdöntő kérdésekről esett szó. A testület szerepe elengedhetetlen a MNB-botrány következményeként felmerült reputációs problémák kezelésében.

A Gazeta Wyborcza különösen aggasztónak tartja, hogy a GTC részvényeinek értékvesztése mintegy 14 millió leendő lengyel nyugdíjas megtakarítását is érinti a nyugdíjpénztári befektetéseken keresztül. A lengyel cikk középpontjában a GTC egy tavalyi, vitatott ügylete áll:

A cég 2023 végén, a kihívásokkal teli likviditási környezet ellenére, több mint 5000 német ingatlant szerzett meg.

A tranzakció időzítése a hivatkozott szakértők szerint érthetetlen, hiszen a cégnek inkább a finanszírozási kihívásokra kellett volna felkészülnie.

A GTC hivatalosan bejelentette, hogy a legutóbbi vásárlás kulcsfontosságú lépés a hosszú távú stratégiájuk megvalósításában, és a PwC könyvvizsgáló cég sem kifogásolta az ügyletet. Ugyanakkor a szakértők meglepetten állnak a döntés mögött, hiszen a cég, amely korábban irodákra és bevásárlóközpontokra összpontosított, most olyan használt lakásokat vásárolt, amelyek gyakran 70 évesek és elhagyatott kelet-német városokban helyezkednek el. Az érintett német ingatlanok között szerepelnek a 25 ezer fős Helmstedtben található lakások, ahol az üresedési ráta már sokkal magasabb, de a piaci helyzet valamivel kedvezőbb a Heidenheimben és Kaiserslauternben található ingatlanok esetében. Érdemes megemlíteni, hogy a német lakásárak az érintett területeken az utóbbi időszakban akár 15%-kal is csökkentek.

Az elemzők véleménye szerint a lengyel ingatlanpiacon sokkal ígéretesebb befektetési lehetőségek kínálkoztak, mint a német bérlakáspiacon. Különös aggodalomra ad okot, hogy az MNB-alapítvány vagyonkezelőjeként működő Optima miért hagyta jóvá ezt a tranzakciót főtulajdonosként, amikor inkább a meglévő kötelezettségei rendezésére kellett volna összpontosítania.

A Gazeta Wyborcza feltárta, hogy a tranzakció lebonyolítása is gyanús körülmények között zajlott. A GTC összesen 448 millió eurót (180 milliárd forintot) fizetett a német lakásokért, de az eladó svájci Peach Property Group csak 338 millió eurót kapott. A különbözet, 110 millió euró egy luxemburgi cégnél, az LFH Portfolio Acquico S.A.R.L.-nál landolt. Ez a luxemburgi vállalat Frank Zweegers holland ingatlanmágnás érdekeltségébe tartozik, aki ellen korábban már két korrupciós vizsgálat is folyt. Zweegers a lakásokat eladó Peach Property Group kisebbségi részvényese és egy évvel korábban még felügyelőbizottsági tagja is volt.

A cikk alapján a GTC pénzügyi helyzete rendkívül aggasztó, mivel a Fitch hitelminősítő értékelése szerint a vállalat körülbelül 760 millió euró adósságot halmozott fel, amelynek kétharmada 2026 júniusában lejáró eurobond kötvényekből tevődik össze. A németországi ingatlanvásárlás után a cég ugyan próbálkozott néhány ingatlan értékesítésével, összesen 80 millió euró értékben, de ez csupán csepp a tengerben a felhalmozódott adósság mértékéhez képest.

Azt ajánljuk a befektetőknek, hogy fontolják meg a GTC részvényeitől való távolmaradást. A közép- és kelet-európai irodapiac jelenleg gyenge teljesítményt mutat, és sajnos nem látszanak azonnali jelek a helyzet javulására a közeljövőben.

- írta Maciej Wewiórski a DM BOŚ részvényajánlásában. A szakértőt maga a GTC is elsőként említi a céget elemző szakemberek között.

A címlapkép vizuális megjelenítése. A képet a Getty Images szolgáltatja.

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ