Márciusban valóban megérkezhet az ingatlanlufi kipukkanásának pillanata Magyarországon?
Dél-Pesten az őszi hónapok során egyértelműen tapasztalható volt az ingatlanpiac felívelése. Ezt a jelenséget részben a kormányzati intézkedések bejelentései, részben pedig az ezeket követő, várt áremelkedések miatt kialakult várakozások táplálták - nyilatkozta Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője.
Egy önfokozódó ciklus indult el, amelynek következtében az ingatlanárak folyamatosan emelkednek. Az eladók, reagálva a médiában megjelenő információkra és egymás lépéseire, egyre merészebben növelik a kínálati árakat. Ennek eredményeként sok ingatlan ára a valós érték fölé kúszik, jelentős túlárazottságot okozva a piacon.
Észlelhető, hogy az ingatlanpiac különböző szegmenseiben nem egységes mértékű áremelkedés zajlik, ami sok esetben megnehezíti a tulajdonosok helyzetét. A hagyományosan megszokott 5-10 százalékos túlárazottság még nem feltétlenül gátolja a sikeres értékesítést, de amint az árcédulán a 20 százalékot meghaladó eltérés szerepel, az már komoly akadályt jelenthet az eladásban. Az alkupozíciók ennek megfelelően alakulnak: az 5-10 százalékos árengedmények továbbra is jellemzőek, de egyes ingatlanok irányáron is gazdát cserélnek.
De milyen árakkal lehet most számolni a három dél-pesti kerületben? Rencsevics Mária itt elsősorban arra hívta fel a figyelmet, hogy ezekben a kerületekben alapvetően mérsékeltebbek az árak, mint Budapest más részein. Ez azt jelenti, hogy egy felújítandó ház négyzetméterára 420 ezer forintnál kezdődik, a felújítandó lakásoké 800 ezer forintnál, míg a jó helyen lévő, felújított, jó állapotú lakások négyzetméterára eléri akár az 1,2 millió forintot is.
Az árak nagymértékben szóródnak lokációtól és állapottól függően, és azt is figyelembe kell venniük az eladóknak, hogy a kisebb lakások négyzetméterára lényegesen magasabb, mint a nagyobbaké. Az értékesítési idők mindenesetre érezhetően csökkennek: még a nagyobb - bár felújított - lakások is gyorsabban gazdára találnak, mint a tavalyi év elején: az eladók jelenleg körülbelül kéthónapos értékesítési idővel számolhatnak. Bajban inkább csak azok az ingatlantulajdonosok vannak, akik nagyméretű, felújításra váró házukat próbálják eladni.
Ugyanakkor az ingatlanközvetítő azt tapasztalta, hogy a nagyobb lendület ellenére az érdeklődők alaposan, többször megnézik az eladásra kínált ingatlanokat, mielőtt a megvásárlásuk mellett döntenek. Emellett az is megfigyelhető, hogy az érdeklődők között egyre több a befektető. Számuk ráadásul az idei évben várhatóan csak tovább nő.
