A lakásépítési kedv jelenleg mélypontján áll, és az elemzők szerint éppen ebben a helyzetben rejlik a megoldás kulcsa. A Világgazdaság cikke rávilágít arra, hogy a piaci stagnálás új lehetőségeket kínálhat a jövőbeni növekedéshez.

A nem túl kedvező KSH-adatra reagált a piac. Az elemzők a lakásépítések számában fellendülést várnak, amiben szerepe lesz a kormányzati mentőöveknek is. Nemcsak hazánkban, egész Európában gyatra a helyzet, de az elemzők bizakodnak.

2024 során 13 295 új lakás készült el, ami 29 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) csütörtöki jelentése szerint a kiadott építési engedélyek és az egyszerű bejelentések alapján tervezett lakások száma 20 494-re rúgott, ami 4,7 százalékkal marad el a 2023-as adatokról.

"Kedvezőtlenül alakultak az utolsó negyedéves lakásépítési adatok, mindösszesen 4,6 ezer lakást adtak át, amely több mint 40 százalékos csökkenést jelent egy év alatt. Az első negyedéves adatból derül majd ki, hogy mekkora szerepe volt a vártnál kisebb lakásépítésszámban annak, hogy a rendszeres év végi átadások átcsúszhattak az idei évre" - emelte ki kommentárjában Molnár Dániel, a Makronóm Intézet senior makrogazdasági elemzője.

Kiemelte, hogy 2024 utolsó negyedévében a lakásépítés mérséklődése mind a cégek, mind a magánszemélyek által megvalósított projektek terén érezhető volt. Molnár úgy véli, hogy a 2024-es év során átadott 13,3 ezer lakás száma jelentős visszaesést mutat az előző évekhez viszonyítva, de még mindig lényegesen magasabb, mint a pénzügyi válságot követően, 2016-ig tapasztalt évi 10 ezer körüli lakásépítési volumen.

A lakásépítések volumene növekedésnek indulhat.

A szakértő az idei kilátások kapcsán felhívta a figyelmet arra, hogy tavaly 20,5 ezer lakásépítési engedélyt adtak ki, ami közel 5 százalékos csökkenés egy év alatt, de ezen felül több ezer lakásépítési engedély van még érvényben a korábbi évekből, amelyeket még nem hajtottak végre.

Molnár Dániel optimistán tekint az idei évre, mivel úgy véli, hogy jelentős változások várhatóak a lakáspiacon. A tranzakciók számának dinamikus növekedése már most is arra utal, hogy az ingatlanpiac fokozatosan helyreáll, ami kedvező hatással lehet a lakásépítési kedvre is a lakosság körében. Ezt a tendenciát tovább erősíthetik az év kezdetén tapasztalt magas állampapír kamatkifizetések, amelyeket sokan lakásvásárlási céljaik megvalósítására kívánnak felhasználni.

A lakásfejlesztési tőkeprogram jelentős támogatást nyújthat a kínálati oldalon. Érdeklődésre való tekintettel a program kerete március eleji elindulása előtt 100 milliárd forintról 300 milliárd forintra nőtt. Fontos kiemelni, hogy a lakásállomány bővítése elengedhetetlen ahhoz, hogy a lakásárak növekedése lassuljon, és lehetőség nyíljon a meglévő állomány megújítására, valamint a lakhatási körülmények javítására.