Az első lakást vásárlók számára létezik egyfajta lélektani határ a négyzetméterek számában.

A jelenlegi piacon az első lakásvásárlók figyelme elsősorban a 45 négyzetméternél kisebb használt garzonokra irányul. Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint ezek átlagos ára a fővárosban 55 millió forint, míg Debrecenben 45 millió forintot tesz ki. Ezt a tájékoztatást szerdán tették közzé, reagálva arra, hogy új támogatási program bevezetése van kilátásban, amely a fiatalok első lakásvásárlási terveit kívánja segíteni.

Orbán Viktor miniszterelnök legutóbbi bejelentése szerint állami támogatásban részesülhetnek az első lakásvásárlók. E döntés a legutóbbi kormányülésen született meg, és az új támogatási program részleteit várhatóan hamarosan nyilvánosságra hozzák.

Ezért az ingatlan.com alaposan áttekintette a piacon található, első lakásvásárlók számára vonzó ingatlanok árkategóriáját, továbbá elemezte, hogy a 18-35 éves korosztály milyen típusú lakóingatlanokat szereztek be az utóbbi évek során.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a legfrissebb közleményében hangsúlyozta, hogy az utóbbi egy évtized áremelkedése következtében az ingatlantulajdonosok vagyona több mint háromszorosára nőtt. Ugyanakkor a lakáspiacra belépni vágyó fiatalok helyzete egyre nehezebb: az első lakás megszerzéséhez szükséges összeg folyamatosan emelkedik, amit sokan nem tudnak kigazdálkodni a meglévő ingatlanuk értékesítéséből. Ebből kifolyólag sürgetővé vált egy támogatási program bevezetése az első lakásvásárlók számára.

A Központi Statisztikai Hivatalra hivatkozva Balogh László kiemelte, hogy az utóbbi években a 18-35 éves korosztály a lakásvásárlók körében közel 30 százalékos részesedéssel bír. Budapest területén, valamint a vármegyeszékhelyeken a fiatalok főként használt társasházi lakások és lakótelepi paneleket részesítettek előnyben. Ezzel szemben a kisebb városokban és falvakban a használt családi házak domináltak a fiatal vásárlók választásában.

Egy kisebb településen az alacsonyabb ingatlanárak lehetővé teszik, hogy a fiatalok könnyebben hozzáférjenek a tágasabb lakásokhoz. Ezzel szemben a nagyobb városokban a dráguló ingatlanok komoly kihívást jelentenek. Nem meglepő tehát, hogy a fiatal lakásvásárlók körében jelentősebb arányban találkozunk panellakás vásárlásával, hiszen ezek ára akár negyedével is alacsonyabb lehet a hasonló méretű téglaépítésű lakásokhoz képest – magyarázta a szakértő.

A nagyvárosok megfizethetőségi problémái komoly dilemmák elé állítják az első lakásvásárló fiatalokat, akik számára a legjobb megtakarítási lehetőség gyakran a kisebb alapterületű garzonlakások választása. Ily módon kénytelenek kompromisszumokat kötni, hogy elérjék álmaik otthonát.

Az ingatlanpiac aktuális helyzetét tükrözve, a fővárosi ingatlanhirdetési portál legfrissebb adatai szerint a júniusban eladó, 45 négyzetméternél kisebb használt társasházi lakások átlagos ára 55 millió forintot tesz ki. A téglaépítésű lakások átlagára 56 millió forintra rúg, míg a panelházak esetében ez az összeg 50 millió forintra csökken. A legkedvezőbb áron a garzonlakások a XXIII., XX. és XXI. kerületekben érhetők el, ahol az átlagos árak 32, 38 és 39 millió forint körül alakulnak. Ezzel szemben a II. kerület kiemelkedik a legmagasabb átlagárral, amely 73 millió forintra tehető.

A vármegyeszékhelyek és egyetemi városok közül Debrecenben 45 millió forint, Győrben és Egerben 43-43 millió, Szegeden és Székesfehérváron pedig 40-40 millió forint az eladó használt garzonok átlagára. A legolcsóbb vármegyeszékhelyek: Salgótarján és Békéscsaba, ahol 14-21 millió forintba kerülnek átlagosan a 45 négyzetméternél kisebb használt társasházi lakások.